上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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