一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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